Advocatenpraktijk Ruis & Veldhuis

Regionale Publiciteits Bureau Acquisitiefraude – 16 maart 2011

Ons bereiken berichten van cliënten die zich benadeeld voelen door het zgn. 'Regionale Publiciteits Bureau', afgekort R.P.B.
Het betreft hier naar het zich laat aanzien een typisch geval van zgn. acquisitiefraude.
Samenvatting
R.P.B. lijkt in veel gevallen een oneerlijke manier van acquisitie te hanteren.
Mogelijk kan deze handelwijze als strafbaar feit (oplichting) worden aangemerkt.
Civielrechtelijk kan er in specifieke gevallen sprake zijn van bedrog of een bijzondere vorm van dwaling, nl. voortbouwende overeenkomst.
In die gevallen kan de tot stand gekomen overeenkomst tot naamsvermelding buitengerechtelijk worden vernietigd. Daar heeft men geen advocaat bij nodig!
Mocht u toch liever een advocaat inschakelen, dan kunnen wij u een zeer schappelijk tarief aanbieden. Immers hebben wij het wiel toch al uitgevonden, zodat we snel en adequaat kunnen reageren op deze ondeugende handelspraktijken!
In de PDF hieronder is een voorbeeld van een buitengerechtelijke vernietigingsbrief opgenomen.
Meld de fraude in elk geval aan bij het Steunpunt Acquisitiefraude,
www.fraudemeldpunt.nl/fraude-melden
Het Steunpunt verwerkt de meldingen die zij ontvangt onder andere tot een verzameling van statistische gegevens, doch deze kunnen ook dienen voor mogelijke opsporingsdoeleinden.
(Henk Ruis 16-03-2011)

Lees hieronder het hele artikel in PDF:
Voor meer informatie kunt u hier onze pdf dienaangaande downloaden


Consument, makelaar en BTW offertes eclusief omzetbelasting 14 april 2011
Met regelmaat wordt de discussie met makelaars gevoerd. Mag je consumenten nu wel of niet een prijs aanbieden exclusief de BTW? Nee, dat mag niet. In artikel 38 van de Wet op de Omzetbelasting 1968 is een verbod opgenomen om aan anderen dan ondernemers goederen en diensten aan te bieden tegen prijzen met zodanige aanduidingen, dat de omzetbelasting niet bij de prijs zou zijn inbegrepen. Als een ondernemer het verbod overtreedt kan hij worden gestraft met een geldboete van de derde categorie, zo staat in artikel 42 Wet OB. Dat is per 1 januari 2010 € 7.600,-.
Het doel van artikel 38 Wet OB is duidelijkheid scheppen voor consumenten en concurrentieverhoudingen helder houden door uniformiteit in de prijsaanduiding. Maar helaas gaan veel ondernemers ruim 40 jaar na invoering van de wet nog altijd de fout in. Zo noemen veel makelaars een courtage exclusief BTW. Dát de courtage exclusief BTW is wordt dan wel weer keurig vermeld, maar dat is naar mijn mening toch echt te weinig. Er moet een prijs inclusief BTW genoemd worden. En als de prijs nog niet duidelijk is, bijvoorbeeld omdat een courtage afhankelijk van de verkoopprijs wordt overeengekomen? Dan kan de makelaar maar beter het percentage van de courtage ook inclusief de BTW vermelden. Waarom zou een consument immers rekening moeten houden met de verschuldigdheid van de BTW? Dat is een ondernemersvraag bij uitstek.
Makelaars verwijzen bij geschillen nog wel eens naar algemene voorwaarden, bijvoorbeeld de voorwaarden van de NVM. Daarin is als uitgangspunt opgenomen dat de courtage inclusief BTW is, tenzij uitdrukkelijk anders overeengekomen. Het anders overeenkomen dan de wet voorschrijft is dus niet uitgesloten. En dat is raar. Van een organisatie als de NVM mag verwacht worden dat zij haar leden duidelijkheid biedt. En die duidelijkheid is heel eenvoudig: bij consumenten de prijs altijd inclusief BTW aanbieden. De makelaar loopt, los van de discussie met de klant, risico op strafvervolging en een forse boete. En het is maar de vraag of de NVM die boete voor de bij haar aangesloten makelaar betaalt.
Een makelaar doet er dus goed aan de courtage altijd inclusief BTW te vermelden en vast te leggen in de overeenkomst van opdracht. Dat is wel zo duidelijk voor consument én makelaar.
Judith Veldhuis 14-04-2011